國內(nèi)五金機(jī)電市場分析

 

蚈一、國內(nèi)五金機(jī)電概況

 

蒆中國的傳統(tǒng)五金機(jī)電歷史悠久，現(xiàn)代五金經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，已在世界范圍內(nèi)取得了重要的地位，形成了以山東臨沂、浙江永康、湖南邵東，四川大竹等五金產(chǎn)品制造和流通的集散地，尤其浙江永康更是在世界范圍內(nèi)享有很高的聲譽(yù)。

 

螃隨著中國加入WTO后，中國五金行業(yè)迎來了又一新春，工業(yè)總產(chǎn)值持續(xù)穩(wěn)定上升，2000年的工業(yè)總產(chǎn)值已超過1600億元，出口創(chuàng)匯73.8億美元；2002年工業(yè)總產(chǎn)值為2200多億元，出口額大約150億美元；工業(yè)總產(chǎn)值增長37.5％，出口創(chuàng)匯增長103％，到2003年，工業(yè)總產(chǎn)值2680億元左右，全國已形成了五金綜合市場2500家。

 

膂我國機(jī)電產(chǎn)品出口主要集中在沿海和東部地區(qū)，出口大戶也集中在這些地區(qū)。自1995年以來，機(jī)電產(chǎn)品連續(xù)9年保持了我國第一大類出口產(chǎn)品地位，成為拉動(dòng)我國外貿(mào)出口持續(xù)快速增長的重要力量。2003年全國機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)出口總額達(dá)到4524.5億美元，增長44.7%，凈增1397.7億美元，增速創(chuàng)18年來最高。其中機(jī)電產(chǎn)品出口2274.6億美元，增長44.8%，在全國外貿(mào)出口總額中所占比重為51.9%，出口凈增703.8億美元，占全國外貿(mào)出口增量的62.4%，拉動(dòng)全國外貿(mào)出口增長21.6個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口2249.9億美元，增長44.6%，占全國外貿(mào)進(jìn)口增量的59%。我國機(jī)電產(chǎn)品出口實(shí)現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展。進(jìn)出口結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，高新技術(shù)機(jī)電產(chǎn)品出口比重已達(dá)我國高新技術(shù)產(chǎn)品出口的98%；加工貿(mào)易占全國機(jī)電產(chǎn)品出口比重繼續(xù)上升，貿(mào)易順差增加；出口主體多元化和出口市場多元化進(jìn)一步加強(qiáng)。

 

聿隨著國內(nèi)的西部開發(fā)，全國上下的建設(shè)開發(fā)熱潮，國內(nèi)制造業(yè)的良性發(fā)展以及國際制造業(yè)向中國的梯度轉(zhuǎn)移，使得五金機(jī)電市場得到了長足的發(fā)展空間，國內(nèi)外需求量持續(xù)上升，中國已逐漸成為全球五金機(jī)電制造中心。

二、 

三、 膈國內(nèi)五金機(jī)電行業(yè)現(xiàn)狀分析

 

螆1、國內(nèi)五金機(jī)電行業(yè)現(xiàn)狀

 

芁在國際、國內(nèi)良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下，中國的五金行業(yè)近20年來得到了迅猛發(fā)展，首先在國際上由于發(fā)達(dá)國家基本放棄了這一領(lǐng)域，給國內(nèi)的五金行業(yè)提供了機(jī)會(huì)；再加上中國綜合國力發(fā)展的推動(dòng)作用，因此國內(nèi)五金行業(yè)在全球的地位每年都在上升，中國將逐步成為世界五金產(chǎn)品制造基地。但國內(nèi)的五金機(jī)電行業(yè)同國際上五金機(jī)電強(qiáng)國仍有很大的差距，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

 

蒀（1）企業(yè)規(guī)模小，實(shí)力弱，市場應(yīng)變能力差，新產(chǎn)品開發(fā)速度慢；

 

蚆（2）設(shè)備陳舊，工藝裝備落后，技術(shù)人員缺乏，技術(shù)檔次低；

 

薅（3）有些產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)定位很低，個(gè)別產(chǎn)品甚至根本沒有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這是最致命的弱點(diǎn)，將直接影響企業(yè)加入世界貿(mào)易大循環(huán)的“參賽資格”；

 

莁（4）產(chǎn)品檔次底，花色品種少，配套能力差，沒有形成知名品牌。

 

袁（5）業(yè)內(nèi)有言：三流企業(yè)賣產(chǎn)品，二流企業(yè)賣技術(shù)，一流企業(yè)賣品牌。當(dāng)前我國的五金行業(yè)無論是產(chǎn)品制造商還是流通商都未形成知名的品牌,攢取的僅僅是勞務(wù)加工費(fèi)，附加值極低；

 

莈（6）利潤空間較小，五金產(chǎn)品為勞動(dòng)密集型產(chǎn)品，原材料成本占總成本比重過高，附加值不高，產(chǎn)品的技術(shù)含量低。目前我國五金行業(yè)的企業(yè)普遍規(guī)模小，很多甚至還是家庭作坊式生產(chǎn)。產(chǎn)品的毛利率不到10％，有時(shí)甚至低于5％。

 

莄（7）經(jīng)營與營銷觀念、理念落后，跟不上現(xiàn)代營銷理念的發(fā)展步伐。五金機(jī)電行業(yè)內(nèi)的經(jīng)營管理還是以“千家萬戶忙生產(chǎn)，千軍萬馬跑銷售”散兵游勇式經(jīng)營為主，已成為制約行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要因素；流通渠道建設(shè)落后，網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)店、連鎖店等快捷、便利、費(fèi)用低流通渠道沒有得到發(fā)展。

 

蒁綜述：雖然我國已經(jīng)成為世界重要的五金機(jī)電生產(chǎn)和消費(fèi)大國，而且眾多產(chǎn)品還在全球范圍內(nèi)市場占有率占據(jù)前列，工具五金、建材五金暢銷全球，形成了以浙江、湖南、廣東、上海、成都等全國知名的五金機(jī)電集散地。但是我們產(chǎn)品質(zhì)量、品牌知名度、流通渠道建設(shè)等方面還較落后，產(chǎn)品附加值低，利潤空間窄，極大的制約了行業(yè)的發(fā)展，中國是五金機(jī)電大國但并非強(qiáng)國。

 

節(jié)2、國內(nèi)五金機(jī)電行業(yè)發(fā)展趨勢

 

螆經(jīng)過20年的發(fā)展，我們基本上把我國的五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)做大了，但隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的加快以及加入WTO后關(guān)稅的逐年降低，我們面臨的競爭不僅僅是國內(nèi)市場的同伴，而且還有更大、更專業(yè)的五金機(jī)電生產(chǎn)、零售巨鱷，在更規(guī)范、更嚴(yán)格的游戲規(guī)則內(nèi)進(jìn)行，因此必須在做大的基礎(chǔ)上做強(qiáng)我國的五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)，專家認(rèn)為將來五金機(jī)電的發(fā)展趨勢是朝著以下方面發(fā)展的：

 

莇（1）加大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力開發(fā)新產(chǎn)品，積極使用高新技術(shù)改造企業(yè)。五金行業(yè)并非像常人認(rèn)為的那樣是勞動(dòng)密集型的低技術(shù)產(chǎn)業(yè)，然而事實(shí)是缺乏好的技術(shù)設(shè)備，五金產(chǎn)品很難提高質(zhì)量和檔次.

 

蒁（2）積極擴(kuò)大出口，開拓國際市場。世界五金產(chǎn)品2002年貿(mào)易量達(dá)到6000億美元，而我國目前只占其中的1.23%，因此要充分挖掘國際市場的潛力。

 

葿（3）更新觀念，整合資源。隨著我國加入WTO，五金、機(jī)電行業(yè)面臨著更加激烈的競爭，行業(yè)內(nèi)將出現(xiàn)“高技術(shù)吃低技術(shù)、高檔次吃低檔次，高操作水平吃底操作水平”的整合。

 

薈（4）細(xì)分市場，積極研究消費(fèi)心理和消費(fèi)趨勢，做到有的放矢。目前國內(nèi)興起的住房、汽車等消費(fèi)熱點(diǎn)都給五金、機(jī)電行業(yè)帶來了直接或間接的機(jī)遇，企業(yè)一定要善于抓住這些機(jī)遇。

 

膆（5）實(shí)施名牌戰(zhàn)略，創(chuàng)造中國民族品牌。品牌對于產(chǎn)品的重要性無庸置疑。

 

薁（6）積極開拓組建新的流通渠道，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和雄厚的連鎖資金，形成五金機(jī)電連鎖批發(fā)的總匯大全，進(jìn)行“一站式”銷售服務(wù)。利用電子商務(wù)手段將連鎖經(jīng)營的先進(jìn)理念與五金機(jī)電行業(yè)流通結(jié)合，形成一個(gè)全國范圍的批發(fā)銷售網(wǎng)絡(luò)。將新科技和新經(jīng)營理念與原有產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。

 

袀（7）嚴(yán)格管理。建立科學(xué)完備的市場管理制度，規(guī)范市場主體行為，打擊假冒偽劣，保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，維護(hù)市場秩序，創(chuàng)造良好的競爭環(huán)境。

 

艿三、五金機(jī)電產(chǎn)品市場需求

 

裊中國是五金機(jī)電產(chǎn)品的生產(chǎn)與消費(fèi)大國，當(dāng)前我國的五金機(jī)電產(chǎn)品主要是以下四類消費(fèi)群占據(jù)了整個(gè)行業(yè)的主導(dǎo)消費(fèi)：制造業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)、城市、農(nóng)村日用消費(fèi)市場、外貿(mào)出口。

 

蟻1、國內(nèi)制造業(yè)企業(yè)

 

芀近年來，中國對外實(shí)行開發(fā)，對內(nèi)深化改革，促進(jìn)了中國經(jīng)濟(jì)的高速、穩(wěn)定發(fā)展，當(dāng)世界經(jīng)濟(jì)一片低迷時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)一支獨(dú)秀，成為全球關(guān)注的焦點(diǎn)，中國的制造業(yè)在世界上地位越來越重，“MADEINCHIAN”的字樣隨處可見，電腦、彩電、機(jī)電設(shè)備等五金機(jī)電產(chǎn)品暢銷世界。因此在這樣的大背景下，國有、民營制作企業(yè)得到了長足的發(fā)展，出現(xiàn)了長虹、宗申、海爾、聯(lián)想等知名的制造業(yè)企業(yè)，在其發(fā)展壯大的同時(shí)也帶動(dòng)了對五金產(chǎn)品的消費(fèi)需求。國有、民營企業(yè)的采購方式基本上都是通過專業(yè)人員、專門渠道進(jìn)行的，采購人員對五金產(chǎn)品有深刻的認(rèn)識(shí)與了解，熟悉產(chǎn)品的性質(zhì)與特點(diǎn)，對五金產(chǎn)品的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)要求甚高，要求產(chǎn)品供應(yīng)商能夠提供完善的售后服務(wù)，以滿足其專業(yè)需求，采購數(shù)量也比較大，一般實(shí)行大批量采購，有相對固定的產(chǎn)品供應(yīng)商。

 

蚇2、房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)

 

蚃目前國內(nèi)基本建設(shè)投資繼續(xù)保持高增長，龐大的建設(shè)規(guī)模對工具五金、建筑五金、鎖具和廚衛(wèi)產(chǎn)品形成了巨大的需求。2002年，全國已有經(jīng)營建筑裝飾材料的建材五金綜合市場2500家，年交易額2000億元左右。專家指出我國的建筑五金業(yè)已進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，向著綠色、環(huán)保、安全、裝飾、藝術(shù)的方向發(fā)展，沿著外向型的思路發(fā)展。凡符合上述發(fā)展方向的五金產(chǎn)品都有廣闊的市場空間。如廣東江門金冠有色金屬制品有限公司的裝飾五金件、防盜門銷、不銹鋼防盜門等名牌產(chǎn)品就暢銷全國。

 

螁當(dāng)前，建筑五金也成為五金產(chǎn)品消費(fèi)的一個(gè)重要組成部分，但是建筑、裝飾行業(yè)對五金產(chǎn)品采購方式略不同于制造業(yè)企業(yè)采購方式，建筑五金受到開發(fā)商、建造商、終端客戶等人為因素的影響大。

 

3、 蟻城市、農(nóng)村日用消費(fèi)市場

 

葿日用生活五金隨著消費(fèi)者的生活水平提高而上升，從消費(fèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看，發(fā)達(dá)國家的五金產(chǎn)品消費(fèi)水平較高，發(fā)展中國家的五金產(chǎn)品消費(fèi)水平較低，美國、德國、法國、英國在世界上五金產(chǎn)品的人均消費(fèi)水平最高，而印度、中國、巴西等國的五金產(chǎn)品人均消費(fèi)水平低，而且無論在發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家收入水平高的家庭始終是五金市場上的消費(fèi)主流。因此隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，消費(fèi)者消費(fèi)水平、消費(fèi)能力的上升，對五金產(chǎn)品的消費(fèi)需求也得到大幅上升，尤其是在廣大的農(nóng)村市場，伴隨著小康生活水平的實(shí)現(xiàn)，其對五金產(chǎn)品的消費(fèi)能力必將得到充分的釋放。

 

蚆4、外貿(mào)出口

 

袁中國五金生產(chǎn)和出口在最近10年中，以平均每年超過15%的速度增長，為業(yè)界所關(guān)注。作為五金"世界工廠"的中國，產(chǎn)品也有著極強(qiáng)的國際競爭力。由于勞動(dòng)力價(jià)格優(yōu)勢和入世后政策的穩(wěn)定，中國五金產(chǎn)品能夠以較好的質(zhì)量和極低的價(jià)格，加上加入WTO后國際市場更加開放，中國五金產(chǎn)品的出口又將迎來一個(gè)快速增長的黃金機(jī)遇。全球五金名牌產(chǎn)品供應(yīng)商美國史丹利公司已計(jì)劃將其每年12億美元全球采購的2／3投向亞洲特別是投向中國，而當(dāng)前全球五金制品的采購量是6000億美元，而我國的出口量僅占全球采購量的1％多一點(diǎn)，市場前景誘人。因此出口也是增加我國五金產(chǎn)品消費(fèi)的一個(gè)重要途徑，也是今后一段時(shí)期內(nèi)我國五金行業(yè)發(fā)展的一個(gè)主要戰(zhàn)略方向。

 

螈5、綜述

 

袇西部大開發(fā)、世界制造業(yè)向中國的梯度轉(zhuǎn)移、房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃興起、國力增強(qiáng)以及加入WTO后關(guān)稅降低等有利因素的影響，必將促進(jìn)我國五金機(jī)電行業(yè)生產(chǎn)與消費(fèi)水平的提高。

 

蒅四、國內(nèi)五金機(jī)電交易市場概況

 

羀在國際、國內(nèi)良好的市場大環(huán)境下，國內(nèi)的五金機(jī)電市場建設(shè)與發(fā)展達(dá)到了一個(gè)新的高度。當(dāng)前國內(nèi)五金機(jī)電市場主要集中在廣東、上海、浙江、湖南等省份，形成了永康、臨沂、安平、邵東、大足、成都等地的五金專業(yè)市場，出現(xiàn)了“中國科技五金城”、“中南五金大市場”、“南湖大市場”、“金府五金機(jī)電城”等全國知名的市場，其中“中國科技五金城”是中國最大的五金機(jī)電交易市場，2002年成交額達(dá)到126億，在世界范圍內(nèi)都享有較高的知名度。但是隨著行業(yè)的發(fā)展，部分地區(qū)出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象，重復(fù)建設(shè)、盲目建設(shè)的現(xiàn)象凸現(xiàn)，在一定程度上使國內(nèi)五金機(jī)電交易市場呈現(xiàn)了飽和狀態(tài)，而且還有大量項(xiàng)目上馬，各地對專業(yè)市場的規(guī)劃與建設(shè)出現(xiàn)了令人擔(dān)憂的局面。

 

腿1、國內(nèi)典型市場淺析

 

蕿名稱：中國科技五金城

 

芄地理位置：永康市金城路與望春東路

 

芄建筑形態(tài)：傳統(tǒng)框混排列式

 

薀規(guī)模：占地500畝（一期）、占地33公頃（二期）

 

肇建筑面積：31.5萬平方米半

 

芇店鋪數(shù)量：2390間建筑層數(shù)：部分四層，部分一層

 

莄所臨街道寬：主通道寬約30米，中間有綠化帶；交易區(qū)內(nèi)主通道寬約20米，次通道為10米，人行道3米。

 

羈店鋪形式：前面展示，后面日常生活所需，部分店鋪一層展示，半層他儲(chǔ)。

 

蝿店鋪面寬：3.6米左右，進(jìn)深10米，展示店鋪進(jìn)深6米。

 

肆物流配送；省外自發(fā)公路貨運(yùn)、市區(qū)內(nèi)小飛虎貨車，三輪人力車運(yùn)輸供貨渠道：85%為浙江省臺(tái)州、永康等地區(qū)生產(chǎn)廠家供貨，15%為全國范圍內(nèi)廠家供貨。

 

蒄經(jīng)營品牌：群升、步陽、王力、新多、星月、鐵牛防盜門，忠恒、佳衛(wèi)、石牛、華達(dá)、萬嘉鎖具，建新、靶、威達(dá)、世達(dá)、漢斯、長城、萬達(dá)工具，中聯(lián)、寶山千斤頂、金虎斷線鉗、虎王臺(tái)虎鉗、光明、隆興焊接工具，龍牌、閩日電動(dòng)工具、博大、富強(qiáng)等品牌電動(dòng)工具，順虎、樓龍等廚房用具、美國史丹利、捷可勃斯、日本牧田、日立、KTC、OTC、馬牌、德國博世、羅蒙等系列品種產(chǎn)品

 

莂銷售目標(biāo)：全國各地及國外30多個(gè)國家和地區(qū)

 

膇經(jīng)營狀況：良好

 

螅經(jīng)營性質(zhì)：出租

 

薄經(jīng)營年限：12年

 

蕿入駐率：98%

 

羈租賃方式：經(jīng)營戶與市場管委會(huì)簽約，合約為一年制。私自轉(zhuǎn)讓，內(nèi)部進(jìn)行，價(jià)格自定。與市場解除合約的店鋪進(jìn)行公司拍價(jià)租賃。

 

薃年交易額：126億元人民幣（2002年）

 

蚄各種費(fèi)用：上交國家的國稅、地稅、工商管理費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)

 

罿停車位：市場無統(tǒng)一停車場，所有車輛均停放在各家店鋪門前

 

莆硬件設(shè)施：1.3萬平方米休閑噴泉展示廣場、1萬余平方米全國最大的屋頂花園

 

薆功能分區(qū)：五金交易市場、機(jī)械設(shè)備市場、金屬材料市場、建筑陶瓷市場、燈具市場、家具市場、鋼材市場、日用百貨區(qū)、摩托車城、電器城

 

螄市場配套：科技情報(bào)中心、商務(wù)公司、科技圖書館、中國五金博物館、永康五金名品展示館、國外五金產(chǎn)品展示館、五金城大酒店、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督檢測中心、技術(shù)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督所、供電營業(yè)所、供水營業(yè)所、工商行政管理所、工行、商行、中行、建行、農(nóng)行、郵政所、第三人民醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、菜市場

 

莀綜述：永康依托五金產(chǎn)業(yè)，形成了以“中國科技五金城”為核心的五金之都，自92年創(chuàng)辦以來，市場年交易額也由當(dāng)初的3億元上升到現(xiàn)今的126億元，成績斐然。通過“中國科技五金城”發(fā)現(xiàn)專業(yè)的五金機(jī)電市場建設(shè)不同于一般的房地產(chǎn)開發(fā)，不能急功近利，要有長遠(yuǎn)眼光和長期投入。市場的形成需要長期的精心培育，除了要投入一定的土地和建設(shè)資金外，還要投入大量人力、物力做宣傳招商工作，提高知名度和影響力，吸引八方來客。永康五金專業(yè)市場管委會(huì)正是在這樣策略指導(dǎo)下，在市場創(chuàng)建之初，就在招商、宣傳方面，精心組織，投入大量資金做宣傳廣告和招商工作，所以影響力越來越大，市場越辦越繁榮，才得以形成今天這樣的規(guī)模與檔次，能夠輻射到全國各個(gè)省份及美國、南非、法國、澳大利亞等30多個(gè)國家。

 

肈2、國內(nèi)五金機(jī)電市場概況

 

蒞（1）市場兩級分化現(xiàn)象嚴(yán)重；

 

螄重點(diǎn)的、知名的五金機(jī)電市場規(guī)模越來越大，檔次越來越高，經(jīng)營狀況、質(zhì)量不斷得到提升，如浙江永康的“中國科技五金城”，反之，一些弱勢市場的空間不斷被蠶食、壓縮直至最終退出市場。

 

螁（2）市場機(jī)制落后，不能滿足當(dāng)前行業(yè)的發(fā)展需求；

 

薆當(dāng)前全國絕大部分市場產(chǎn)權(quán)種類不明，機(jī)制老化，市場管理模式落后，缺乏開拓創(chuàng)新能力，而且相當(dāng)一部分市場是來自其它市場的轉(zhuǎn)型，因此市場配套、規(guī)劃不能適應(yīng)當(dāng)前五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展需求。

 

膄（3）大量新市場盲目上馬、一哄而上，造成大量空殼市場出現(xiàn)；

 

襖隨著五金機(jī)電行業(yè)的利潤凸顯，造成全國范圍內(nèi)大量項(xiàng)目上馬，不僅造成資源浪費(fèi)，而且出現(xiàn)大量空殼市場，行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了“陣痛”現(xiàn)象。

 

袈（4）新建市場水平明顯偏低；

 

羋當(dāng)前新建的市場因絕大部分屬民營性質(zhì)，市場發(fā)展商投資建設(shè)只考慮收益問題，并沒有真正從專業(yè)市場的發(fā)展角度去考慮，投資越小，回收越快。也沒有真正參與市場業(yè)主的經(jīng)營管理活動(dòng)中，只是建好市場以收租為目的。

 

羃（5）市場的大、中、小規(guī)模結(jié)構(gòu)和空間布局不合理，功能單一；

 

羃從目前專業(yè)市場的情況來看，雖然投資規(guī)模越來越大，檔次也越來越高，但這也只是商業(yè)地產(chǎn)在運(yùn)營過程中對專業(yè)市場建設(shè)中的應(yīng)用，滿足地方同類型專業(yè)市場競爭的需求。不少專業(yè)市場功能過于單一，交易方式落后，市場制度創(chuàng)新動(dòng)力和能力明顯不足，影響后期經(jīng)營。

 

艿（6）短缺現(xiàn)代經(jīng)營管理人才以及對市場經(jīng)營管理方向的把握；

 

螆缺乏專業(yè)人才管理是整個(gè)市場的通病，雖然市場規(guī)模大、檔次高，但是缺乏專業(yè)人才對市場后期的經(jīng)營管理，憑領(lǐng)導(dǎo)拍腦袋的經(jīng)營管理方式不能保證市場穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

 

羆（7）信息服務(wù)功能落后；

 

肅信息咨詢、電子商務(wù)、新聞發(fā)布和廣告宣傳、進(jìn)出口代理等附加值高服務(wù)功能幾乎沒有，不能為經(jīng)營戶提供最快、最新的行業(yè)資訊，增強(qiáng)市場輻射力，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提高經(jīng)營效率。

 

蝕（8）專業(yè)市場出現(xiàn)“群居”現(xiàn)象；

 

蒈從區(qū)域的專業(yè)市場建設(shè)現(xiàn)狀來看，建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量明顯偏向于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，浙江省依靠專業(yè)市場的帶動(dòng)從“資源小省發(fā)展成為位居全國第四位的”經(jīng)濟(jì)大省，“群居”市場功不可沒。龍頭產(chǎn)品市場帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場的興起，形成了市場“群居”現(xiàn)象的江浙經(jīng)濟(jì)。但同時(shí)，這種現(xiàn)象也使市場數(shù)量激增、競爭加劇，造成了“空殼、半空殼市場的大量出現(xiàn)。

 

螅3、五金機(jī)電交易市場發(fā)展趨勢

 

膃（1）市場競爭更趨激烈，弱勢市場將被淘汰出局；

 

肁當(dāng)前，行業(yè)間的競爭更加激烈，不僅只是國內(nèi)市場之間的競爭，也是國際市場之間的競爭。從國內(nèi)市場看，一起高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的新型專業(yè)市場相繼建立，大型綜合市場也開始向?qū)I(yè)化、系列化方向發(fā)展，專業(yè)市場必然形成一種平等競爭局面；同時(shí)加入WTO后，國外跨國商貿(mào)企業(yè)進(jìn)入中國，將以它強(qiáng)大的擴(kuò)張性和全新的經(jīng)營理念對專業(yè)市場帶來巨大的沖擊。在他們的沖擊下，傳統(tǒng)的專業(yè)市場將無法保持自己的原有先發(fā)優(yōu)勢，將形成優(yōu)勝劣汰的發(fā)展格局。

 

袆（2）市場建設(shè)朝大規(guī)模、高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)方向發(fā)展；

 

蒄在新市場的籌建上，新的市場無論在規(guī)模還是檔次都較以前的市場有很大的提升，都是占地面積、建筑面積大，硬件水平高，如湖南長沙興建的“雨花五金機(jī)電市場”、市場占地面積2000畝，首期投資5個(gè)億，成都“金府五金機(jī)電城”一期建成總面積40800平方米，因此今后大規(guī)模、高檔次市場將成為業(yè)內(nèi)發(fā)展的主流。

 

芃（3）配套功能更加齊全、完善，集信息、物流、倉儲(chǔ)、餐飲、住宿于一體；

 

薅由于市場競爭的日趨激烈，市場在前期的規(guī)劃建設(shè)中應(yīng)充分考慮到后期經(jīng)營，因此集購物、博覽、信息、物流配送、電子商務(wù)、金融投資、居家休閑于一體的市場將備受經(jīng)營者與消費(fèi)者的青睞。

 

螁（4）會(huì)展將成為五金機(jī)電市場一個(gè)重要組成部分；

 

蝕專家預(yù)言：“21世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)是會(huì)展經(jīng)濟(jì)”雖然有點(diǎn)夸張，但當(dāng)前我們就可以確實(shí)感受到會(huì)展經(jīng)濟(jì)的“魔力”。中國五金機(jī)電行業(yè)的最高會(huì)展“中國國際五金展(CIHS)”逐漸成為繼世界上最權(quán)威的科隆和芝加哥五金展之后的第三大會(huì)展，全球的五金經(jīng)銷商和用戶通過CIHS采購的中國產(chǎn)品年銷售額數(shù)百億美元，因此會(huì)展將成為五金機(jī)電市場增加其市場交易額的一個(gè)重要砝碼。

 

蒆（5）市場呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢；

 

螂市場競爭加劇，市場呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢：一是交易向大而專的專業(yè)市場和綜合性市場集中；二是市場內(nèi)部交易將向經(jīng)營大戶集中。這一態(tài)勢將促進(jìn)專業(yè)市場的整合、重組。

 

蒃（6）商品交易渠道將發(fā)生新的變化；

 

荿市場層次性提高，功能進(jìn)一步延伸。隨著信息化程度的不斷提高和新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一批上規(guī)模的五金企業(yè)可以通過現(xiàn)代化的信息經(jīng)營渠道，避開專業(yè)市場的中間環(huán)節(jié)，建立自己的銷售網(wǎng)絡(luò)，從而消弱專業(yè)市場地位。但同時(shí)，專業(yè)市場會(huì)更加重視功能結(jié)構(gòu)、交易方式的高速，注重配貨中心、連鎖經(jīng)營和電子商務(wù)的建立及開展，使市場硬件設(shè)施日益現(xiàn)代化、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)相滲透這一市場發(fā)展特征。專業(yè)市場將朝產(chǎn)品展示、信息交換、生產(chǎn)引導(dǎo)及旅游功能、會(huì)展功能、商品配送、資金結(jié)算等多功能方向發(fā)展。

 

蒆（7）專業(yè)市場產(chǎn)地化趨勢日益明顯；

 

膃目前建設(shè)水平偏低和空間布局不合理的現(xiàn)狀將得到緩解，品牌市場大型或超大型市場將不斷涌現(xiàn)。專業(yè)市場產(chǎn)地化趨勢日益明顯，區(qū)域性中心市場向城市集中。由于現(xiàn)代物流業(yè)和通訊、信息業(yè)的迅速發(fā)展，交易成本在市場競爭中越來越重要，使產(chǎn)地化專業(yè)市場優(yōu)勢得以體現(xiàn)，而非產(chǎn)地化市場輻射范圍逐漸萎縮，集散功能趨于弱化。

 

袁（8）專業(yè)市場國際化傾向進(jìn)一步明顯；

 

膈加入WTO后，對五金產(chǎn)品來說，出口環(huán)境得到了很大改善，有利于擴(kuò)大五金產(chǎn)品的出口；隨著雙邊最惠國待遇的確立，專業(yè)市場代理出口業(yè)務(wù)或國外辦分市場的關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘也得到了大大降低，參與國際競爭的能力進(jìn)一步增強(qiáng)，促使五金專業(yè)市場向深度發(fā)展，逐步與國際經(jīng)濟(jì)接軌。

 

薆（9）市場投資主體趨向多元化，股份制市場大量涌現(xiàn)；

 

薄一些大型專業(yè)市場將通過對現(xiàn)有市場的改組、改制，實(shí)現(xiàn)專業(yè)市場之間的兼并或聯(lián)合，成為股份企業(yè)實(shí)體，或向集團(tuán)化方向發(fā)展，市場從零散經(jīng)營過渡到體系完善，使得市場運(yùn)轉(zhuǎn)高效，更具競爭力。

 

薃綜合評述：中國現(xiàn)代五金機(jī)電行業(yè)近20年來得到了飛速發(fā)展，占據(jù)了世界五金機(jī)電市場的一個(gè)重要部分，尤其是工具五金類，并日益成為世界五金機(jī)電行業(yè)的中心，但是不可否認(rèn)的是我國五金機(jī)電行業(yè)同發(fā)達(dá)國家相比整體實(shí)力仍較弱，主要體現(xiàn)在產(chǎn)品附加值、技術(shù)含量低的產(chǎn)品充斥市場，沒有形成知名的五金機(jī)電品牌；在流通領(lǐng)域，雖然我們擁有較好的產(chǎn)品，但由于流通渠道建設(shè)落后，網(wǎng)絡(luò)營銷、專業(yè)店、連鎖店等當(dāng)今先進(jìn)的流通渠道得不到充分的運(yùn)用，先進(jìn)營銷理念、管理模式得不到實(shí)施，沒有形成了像家得寶(HomeDepot)、Lowe’s和歐倍德(OBI)等年銷售額達(dá)數(shù)百億美元的跨國五金連鎖集團(tuán)，成為國際五金營銷體制的主流。

 

羇另一方面，伴隨著五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展，中國五金機(jī)電交易市場也得到了飛速發(fā)展，全國已形成了3000余家專業(yè)五金機(jī)電綜合市場，主要分布在江浙、湖南、廣東、上海等地區(qū)。就專業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r來說，當(dāng)前我國的五金機(jī)電市場處在“刮骨療傷”陣痛期，市場朝著強(qiáng)勢市場集中，弱勢市場將逐步退出歷史的舞臺(tái)。在這種條件下，全國各地興起了一股建設(shè)五金機(jī)電市場的狂潮，涌現(xiàn)出眾多的市場，導(dǎo)致大量空殼市場的出現(xiàn)，這也是行業(yè)發(fā)展的必然途徑，能夠生存下來的必定也是那些規(guī)劃具有前瞻性、經(jīng)營管理水平高、配套齊全的專業(yè)市場?？偟恼f來，當(dāng)前我國的五金機(jī)電市場是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，但是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。

第一章 

第二章 蚆南昌市五金機(jī)電市場分析

 

羅一、南昌市五金機(jī)電市場概況

 

肀在全國五金機(jī)電蓬勃發(fā)展的態(tài)勢下，江西的五金機(jī)電市場銷售額也得到了大幅上升，全省五金機(jī)電行業(yè)的年銷售額約為25億元左右。而且近幾年來都以年50％的比例上升，成為江西經(jīng)濟(jì)又一新的亮點(diǎn)。當(dāng)前江西省五金機(jī)電市場主要集中在南昌、贛州、九江、吉安等地。省會(huì)南昌作為江西政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，區(qū)域優(yōu)勢明顯，再加上近年來制造業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了五金機(jī)電產(chǎn)品的需求量。單從房地產(chǎn)業(yè)來看，2001年江西全省房屋竣工建筑面積達(dá)1023.3萬平方米，2002年江西全省房屋竣工建筑面積達(dá)1650.8萬平方米，2003年僅上半年就達(dá)1448.02平方米，占去年全年的80%，按每平方米建筑的五金機(jī)電器材消費(fèi)150元計(jì)算，那么全省每年對五金機(jī)電產(chǎn)品的需求從2001年的15.35億元到2002年24.76億元再到今年上半年的21.72億元，呈逐年快速攀升的態(tài)勢；作為五金機(jī)電的流通平臺(tái)，南昌的五金機(jī)電市場的發(fā)展卻完全跟不上市場發(fā)展的步伐，目前南昌市的五金機(jī)電產(chǎn)品的經(jīng)營戶約1400戶，零散分布在聯(lián)信大市場、五華大市場以及象山路、疊山路、洛陽路等市區(qū)主干道旁。除聯(lián)信大市場形成一定規(guī)模外，其他市場規(guī)模小，而且交通、倉儲(chǔ)、配套等各方面都處于原始市場形態(tài)，沒有任何規(guī)劃與配套。而且隨著南昌市花園城市的建設(shè)以及南昌市承接“沿海制造業(yè)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移”的不斷深化，南昌市的五金機(jī)電市場亟須升級換代。

 

羀二、南昌市主要五金機(jī)電市場調(diào)查

 

螆南昌市現(xiàn)有五金機(jī)電經(jīng)營戶近1400家，其中約800戶集中在聯(lián)信大市場內(nèi)，五華大市場內(nèi)約100家，近500家分布在市區(qū)內(nèi)的象山路、疊山路、洛陽路的兩旁，聯(lián)信大市場是目前南昌市唯一的五金機(jī)電商家最為集中的專業(yè)市場。

 

肁1、聯(lián)信大市場

 

螂聯(lián)信市場位于南昌洪城南路、建設(shè)路，緊臨洪城大市場、鴻順德皮具城、五華大市場，市場占地面積為135畝，于2000年由江西省聯(lián)信實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，市場由26棟3層結(jié)構(gòu)建筑組成，每棟店鋪數(shù)為34－44間，目前市場經(jīng)營狀況良好，商家云集，店鋪入住率高，達(dá)到了98％。

 

螈（1）交通及道路狀況：市場出入口：6個(gè)，主出入口寬為30米，市場內(nèi)的交通狀況較差，市場內(nèi)商家普遍存在著貨物亂擺亂放的情況，甚至占用了公共道路，因此時(shí)常會(huì)出現(xiàn)交通堵塞的現(xiàn)象，商家出進(jìn)貨非常不方便，市場外建設(shè)路、洪城南路的交通堵塞情況尤為嚴(yán)重，使得商家的貨運(yùn)物流通暢度受到了極大地影響，時(shí)常會(huì)因?yàn)樨浳锪魍ú粫扯斐缮碳也槐匾慕?jīng)濟(jì)損失。市場內(nèi)道路寬：主干道20米、次干道10米。公交線路有：13、216、206路。

 

袆（2）市場配套：市場內(nèi)有一定的配套如個(gè)體托運(yùn)部（約60余家），市場內(nèi)無統(tǒng)一的物流配送，主要以個(gè)體托運(yùn)戶負(fù)責(zé)市場內(nèi)的貨運(yùn)流通，輻射整個(gè)江西省的萍鄉(xiāng)、九江、景德鎮(zhèn)、贛州等地級市，設(shè)置了專線貨運(yùn)，較重貨物按照噸位收費(fèi)，如南昌－贛州，五金類產(chǎn)品120元/噸，較輕的貨物按件數(shù)收取費(fèi)用，一般由接貨方指定托運(yùn)部運(yùn)輸，由接貨方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。整個(gè)五金機(jī)電行業(yè)的良性發(fā)展也帶動(dòng)了配套托運(yùn)業(yè)的發(fā)展，其他配套：餐飲店（20余家）、銀行（建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行）。

 

蒂（3）店鋪結(jié)構(gòu)：聯(lián)信市場的底層為商鋪、二層為倉庫、三層為住宅，層高4.5米、面寬4米、進(jìn)深8米，多數(shù)店鋪?zhàn)隽烁魧?，由于層高不夠，使得商鋪?nèi)空間較小，店鋪內(nèi)貨物擺放擁擠。

 

芀（4）市場內(nèi)工具五金類店鋪面積一般為30－90㎡；建筑五金類：60－90㎡（水暖、給排水管）；日用五金類：30-90㎡。店鋪“小、亂、臟，商品擺放無序”，與現(xiàn)代流通的市場多樣化極不適應(yīng)。

 

蕆（5）市場管理、推廣市場內(nèi)無專業(yè)經(jīng)營管理公司，沒形成統(tǒng)一、科學(xué)的管理模式，市場商家各自為政，經(jīng)營活動(dòng)混亂，商家間經(jīng)常出現(xiàn)相互壓價(jià)的情況，市場無相應(yīng)地推廣活動(dòng)。

 

羆（6）市場內(nèi)無明顯的功能分區(qū)：分為A、B、C三個(gè)區(qū)，A1-A5五金、機(jī)電設(shè)備、油漆；A6-A10電線電纜、五金、化工原料;B1-B5汽配、電器開關(guān)、五金、建筑機(jī)械；B6-B10五金、機(jī)電、汽配；C1-C5管業(yè)、水暖器材、機(jī)電設(shè)備。家電約20余家、油漆18家；汽車配件約180余家；日用五金約200；建筑五金類約150家；工具五金類約300家。市場內(nèi)沒能形成較為明顯的功能分區(qū)，產(chǎn)品種類較為混亂，商品的檔次、質(zhì)量層次不齊，使得消費(fèi)者沒有一個(gè)較清晰的購物選擇。

 

膈（7）租賃及銷售情況：租金0－60元/㎡，大戶可優(yōu)先選擇地段好的店鋪，大戶優(yōu)惠租金：40元/㎡，商家需購買商鋪的10年使用權(quán)（1333元/㎡），市場內(nèi)物業(yè)無產(chǎn)權(quán)，眾多經(jīng)營戶希望能購買其物業(yè)作長遠(yuǎn)經(jīng)營打算，市場多數(shù)商家在附近村莊租用民房作倉庫用，倉庫租金約6－10元/㎡。

 

膇（8）商家需繳付的費(fèi)用：國、地稅：400/月、300元/月（市場包稅）；工商費(fèi)用：100、120、180、200、260元/月，按店鋪所處位置優(yōu)劣收取費(fèi)用；市場經(jīng)營管理費(fèi)：10元/㎡/月（包含在月租金中）

 

螅（9）銷售目標(biāo)：聯(lián)信市場內(nèi)省級代理商約占市場商家數(shù)的70％，廠家直銷點(diǎn)為10％，南昌市地級代理及經(jīng)銷商約占市場商家數(shù)的20％。省級代理商發(fā)貨于江西省各個(gè)地縣級市的經(jīng)銷商或代理商，如萍鄉(xiāng)、九江、贛州等地區(qū)，逐級代理銷售模式（需簽定代理協(xié)議）；經(jīng)銷商不是地區(qū)的唯一性，可在同一地區(qū)發(fā)展多家經(jīng)銷商，這些商家同時(shí)也兼顧南昌市內(nèi)的部分零售業(yè)務(wù)。廠家直銷點(diǎn)同時(shí)也作為其產(chǎn)品在江西的總代理，主要向江西省各地縣級代理商級經(jīng)銷商批發(fā)為主，在南昌市發(fā)展一家或多家經(jīng)銷商供應(yīng)本地零售市場；南昌總代理及經(jīng)銷商，主要是針對南昌地區(qū)的零售市場，如各類民營、國營制造業(yè)企業(yè)，各個(gè)裝飾、裝修單位及南昌市民。

 

芀（10）商家經(jīng)營狀況：隨著南昌近年來房地產(chǎn)的飛速發(fā)展及南昌逐步打造制造業(yè)基地發(fā)展方向的確定，制造業(yè)企業(yè)的逐步壯大，使得與其息息相關(guān)的五金機(jī)電、水暖、建筑機(jī)械、機(jī)電等產(chǎn)業(yè)得到了良好的發(fā)展，商家產(chǎn)品主以向地級市縣下線批發(fā)為主；零售為輔，零售主以南昌市的眾多企業(yè)及建筑單位、房屋裝修所需等為主要對象，聯(lián)信大市場內(nèi)多數(shù)經(jīng)營戶商家的經(jīng)營狀況較好，其中以部分大戶的經(jīng)營狀況最為良好，根據(jù)調(diào)研了解經(jīng)營戶的年?duì)I業(yè)額達(dá)到30－1000萬元不等，部分大戶的年?duì)I業(yè)額突破了1000萬。

 

蕿2、五華大市場五金區(qū)

 

蚅在臨近聯(lián)信市場的五華大市場中有近90家五金機(jī)電商戶，五華大市場洪城板塊中較早建設(shè)的綜合性大市場，聯(lián)信市場未建設(shè)前，五華大市場的五金機(jī)電區(qū)形成了一定規(guī)模及影響力，聯(lián)信市場的開業(yè)，吸引了多數(shù)五華的五金經(jīng)營戶入駐，五華市場的五金機(jī)電區(qū)市場空間被壓縮。

 

薄（1）市場規(guī)劃滯后，道路狹窄（主干道15米、次干道6米），市場內(nèi)建筑多以三層結(jié)構(gòu)為主，二層為倉儲(chǔ)，三層為住宅，店鋪面積為20－30㎡，產(chǎn)品擺放擁擠，甚至要占道經(jīng)營；無集中倉儲(chǔ)區(qū)，多在市場附近的五村租用民房作為其倉庫，倉儲(chǔ)物流繁瑣，加大了商家的經(jīng)營成本。

 

莀（2）租金：店鋪30－60元/㎡/月，部分臨近洪城大市場的店鋪月租金達(dá)到200元/㎡/月；需購買二十年使用權(quán)（5000元/㎡）。倉庫租金約為6－10元/㎡/月。

 

羀（3）物業(yè)管理落后，場內(nèi)環(huán)境“臟、亂、差”，經(jīng)常性的出現(xiàn)交通堵塞；市場內(nèi)無統(tǒng)一的經(jīng)營管理，無統(tǒng)一的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，商家各自為政，存在著相互壓價(jià)等惡性競爭。

 

莇（4）經(jīng)營狀況：以臨近洪城大市場處的商家經(jīng)營狀況最為良好，市場內(nèi)的多數(shù)經(jīng)營商家經(jīng)營品牌小或無品牌的假冒偽劣產(chǎn)品，經(jīng)營實(shí)力較弱，沒有固定的消費(fèi)群，經(jīng)營狀況較差。

 

莃（5）交通組織：人車混流，交通組織混亂，車輛亂停亂放，時(shí)常引起交通堵塞。

 

蒀調(diào)研小結(jié)：聯(lián)信、五華市場由于建設(shè)年限較長，其規(guī)劃設(shè)計(jì)滯后，交通流線較為混亂，店鋪結(jié)構(gòu)不合理，面積較小，現(xiàn)有道路窄擁擠，經(jīng)常出現(xiàn)交通堵塞的情況，無集中倉儲(chǔ)區(qū)域，經(jīng)營戶不得不在離店鋪較遠(yuǎn)的村莊租用民房作倉庫，增加了商家的經(jīng)營成本，市場規(guī)模較小，無法滿足南昌市五金機(jī)電經(jīng)營戶都入場經(jīng)營，隨著行業(yè)的逐年發(fā)展，現(xiàn)有市場的規(guī)模已經(jīng)不能滿足市場內(nèi)眾商家的經(jīng)營擴(kuò)充。市場配套設(shè)施不完善，市場無任何經(jīng)營管理，商家間經(jīng)常發(fā)生相互壓價(jià)，存在著惡性競爭，功能分區(qū)不清晰，品牌雜亂，市場內(nèi)有少數(shù)假冒偽劣產(chǎn)品魚目混珠，市場缺乏整體推廣活動(dòng)，輻射力較小。

 

肇3、疊山路

 

裊（1）本路段經(jīng)營戶總數(shù)：144

 

肂（2）本路段經(jīng)營門類及分類統(tǒng)計(jì)：機(jī)電：37；五金：11；工具五金：22；電器電工：15；相關(guān)配件：31；軸承類：8；設(shè)備類：20

 

薀（3）本路段交通及管制情況：疊山路屬于南昌市城市主干道，周邊學(xué)校、居民多，車流、人流量大，城管對本路段交通具有較為嚴(yán)格的管制（9：00—17：00不能通大貨車），因此在一定程度上影響了經(jīng)營戶的經(jīng)營，部分經(jīng)營戶自配微型貨車接送貨物。

 

蒈（4）經(jīng)營年限：8-10年

 

薇（5）店鋪經(jīng)營面積、開間、進(jìn)深、層高及相關(guān)用途：每間商鋪從10-80㎡面積不等，以30-50㎡為主，開間在3-4.2米之間，以3.6米為主，進(jìn)深在8-15米之間。幾乎所有商戶在一樓沿街店面內(nèi)經(jīng)營辦公，層高大部分在4.2-4.5米之間，有少部分5.4米的內(nèi)設(shè)有隔樓，主要用作存儲(chǔ)貨物。另外，在店面的后面部分大部分有內(nèi)置簡易衛(wèi)生間和小型倉庫，基本不作居住用。

 

膅（6）本路段店鋪?zhàn)饨稹⑹蹆r(jià)、轉(zhuǎn)讓價(jià)范圍：該路段商鋪98%以上以租賃為主，大部分為單位所有商鋪，如南昌二十八中、軍分區(qū)等，基本上無出售轉(zhuǎn)讓，租金從30-80元/㎡·月不等，大部分在50-60元/㎡·月。

 

薀（7）倉庫需求及租金情況：由于該地段倉庫少且價(jià)格高，因此大部分經(jīng)營戶在南昌市其他倉庫比較便宜且物流方便的青山路、洪城大市場周邊租賃倉庫，租金約在5-8元/㎡·月之間，極少部分小戶在商鋪閣樓或店面內(nèi)儲(chǔ)存少量貨物，僅供日常零售。經(jīng)營五金機(jī)電的商戶他們的倉庫與店鋪面積比約為2：1，經(jīng)營器材設(shè)備的商戶他們的倉庫與店鋪面積比例為3：1。

 

衿（8）物流配送及相關(guān)費(fèi)用：在物流配送上，經(jīng)營戶只是從貨運(yùn)站以大貨車形式送到其倉庫，從倉庫到店面一般用微型貨車送貨。在經(jīng)營上，對南昌市內(nèi)客戶均送貨上門，運(yùn)費(fèi)約20元/次左右，在南昌四縣五區(qū)及江西其他地區(qū)均采用汽運(yùn)方式發(fā)貨，費(fèi)用由其雙方協(xié)調(diào)方式。

 

羄（9）所交各項(xiàng)目費(fèi)用及優(yōu)惠政策：一部分經(jīng)營戶為一般納稅人資格納稅，少量經(jīng)營戶為包稅性質(zhì)納稅（月納稅費(fèi)用為800元左右），整條街道商戶無統(tǒng)一的經(jīng)營管理和管理機(jī)構(gòu)，商家各自為政個(gè)體經(jīng)營。

 

襖（10）合同簽定及交租方式：經(jīng)營戶合同期限一般是1-3年，大經(jīng)營戶也有簽5年的。交租方式大部分為按季度或半年度交租。

 

蝕（11）經(jīng)營商分類：據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，疊山路經(jīng)營戶中有近一半為散貨經(jīng)營，無固定的品牌，只有1/4為江西省總代理，1/4為南昌地區(qū)代理，還有少部分為廠家直銷經(jīng)營。

 

艿（12）目標(biāo)市場范圍：省級總代理商如北京時(shí)代、江蘇大力等，大戶都配有自己的銷售隊(duì)伍，銷售人員對江西省各地市縣批發(fā)經(jīng)營，小戶則以散貨經(jīng)營為主，主要目標(biāo)消費(fèi)群是南昌市、縣區(qū)內(nèi)中小企業(yè)、建筑單位、工業(yè)園內(nèi)生產(chǎn)廠家。

 

蚆（13）年?duì)I業(yè)額：小戶10-20萬元/年，普通經(jīng)營戶60-80萬元/年，個(gè)別大戶最大可達(dá)1000萬元/年。

 

螞（14）存在的問題：主要有三點(diǎn)：一是店鋪?zhàn)饨鸶撸沟媒?jīng)營成本過高；二是倉儲(chǔ)貨運(yùn)不方便且成本高；三是沒有統(tǒng)一的形象廣告展示和產(chǎn)品推廣。

 

蚇（15）對本案的意向：通過我們的調(diào)查、訪談，大部分中、大型經(jīng)營戶對本案具有較強(qiáng)的意向，特別產(chǎn)權(quán)商鋪對其有極大吸引力。

 

薈備注：大部分經(jīng)營戶希望貨運(yùn)倉儲(chǔ)便利，最好有類似于客運(yùn)站形式的人流集散中心性質(zhì)配套設(shè)施在市場附近，對市場進(jìn)行人為傳播。另外，市場應(yīng)有統(tǒng)一的高檔次專業(yè)經(jīng)營管理公司，統(tǒng)一的形象宣傳推廣，并且車位便利，滿足市場需求；可以為商戶提供網(wǎng)絡(luò)、電子配送、商務(wù)服務(wù)等相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。商戶希望商鋪面積在60平方米左右，其中面寬4米，進(jìn)深15米，層高在4米，倉庫面積每間控制在100平方米左右。

 

肂4、象山路

 

薃（1）本路段經(jīng)營戶總數(shù)：178

 

螇（2）本路段經(jīng)營門類及分類統(tǒng)計(jì)：電器開關(guān)：18；電線：16；機(jī)械類：4；焊接類：5；五金：81；軸承：7；日豐管：17；機(jī)電：5；配件：25

 

蚅（3）本路段交通及管制情況：象山路屬于南昌市城市主干道，中間十字路口多（陽明路、疊山路、民德路、孺子路、永叔路等），車流、人流量大，城管對本路段交通具有較為嚴(yán)格的管制（9：00—17：00不能通大貨車），因此在一定程度上影響了經(jīng)營戶的經(jīng)營，特別是化工經(jīng)營戶對周邊居民的生活帶來了隱患。

 

螄（4）經(jīng)營年限：5-7年，少量有10年左右

 

莂（5）店鋪經(jīng)營面積、開間、進(jìn)深、層高及相關(guān)用途：每間商鋪從10-60㎡面積不等，以20-40㎡為主，開間在3-3.6米之間，以3.3米為主，進(jìn)深在7-12米之間。幾乎所有商戶在一樓沿街店面內(nèi)經(jīng)營辦公，層高大部分在4.5米左右，內(nèi)設(shè)有隔樓，主要用作存儲(chǔ)貨物。另外，在店面的后面部分大部分有內(nèi)置簡易衛(wèi)生間和小型倉庫，基本不用作居住或用餐。

 

袇（6）本路段店鋪?zhàn)饨?、售價(jià)、轉(zhuǎn)讓價(jià)范圍：該路段商鋪90%以上以租賃為主，大部分為公房，少量為私人買斷產(chǎn)權(quán)，租金從50-100元/㎡·月等，大部分為80元/㎡·月左右。公房轉(zhuǎn)為私房則是按照房管局補(bǔ)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差價(jià)。

 

肆（7）倉庫需求及租金情況：由于該地段倉庫少且價(jià)格高，因此大部分經(jīng)營戶在南昌市其他倉庫比較便宜且物流方便的洪城大市場周邊租賃倉庫，租金約在5-9元/㎡·月之間，極少部分小戶在商鋪隔樓內(nèi)儲(chǔ)存一些貨物。物流配送及相關(guān)費(fèi)用：一般為市內(nèi)購買量大的顧客免費(fèi)送貨，送貨時(shí)間在交通管理時(shí)間范圍外，其他消費(fèi)者自理，或者付費(fèi)代運(yùn)。

 

蒅（8）所交各項(xiàng)目費(fèi)用及優(yōu)惠政策：該路段上經(jīng)營戶僅需交納國家規(guī)定的管理稅費(fèi)和少量衛(wèi)生費(fèi)，其中包稅為800-1000元/月。

 

膀（9）合同簽定及交租方式：經(jīng)營戶與業(yè)主合同期限一般是1-3年，大經(jīng)營戶也有長一點(diǎn)的，如5年、10年等。交租方式大部分為按月或季度，也有按年的交租。

 

袇（10）經(jīng)營商分類：該路段經(jīng)宮戶大部分為經(jīng)銷商，很少有代理品牌經(jīng)營。

 

蒆（11）目標(biāo)市場范圍：江西省各個(gè)地方，包括贛州。大戶大部分有自已的銷售隊(duì)伍進(jìn)行上門推銷，而中小戶則靠上門求購。

 

羃（12）年?duì)I業(yè)額：小戶10-20萬元/年，中戶40-50萬元/年，個(gè)別大戶1000萬元/年

 

衿（13）存在的問題：主要有三點(diǎn)：一是租金貴，經(jīng)營成本過高；二是倉儲(chǔ)貨運(yùn)不方便且成本高。

 

羇（14）對本案的意向：少量經(jīng)營大戶對本案具有較強(qiáng)的經(jīng)營戶，大部分中小戶持觀望態(tài)度。

 

袇備注：通過訪談顯示，大部分大戶對本案具有較強(qiáng)的意向，中小戶則表示出觀望的態(tài)度。在商鋪門面要求沒有什么太大的要求，只是認(rèn)為門面應(yīng)寬一些，應(yīng)配有足夠的倉庫，且距離不要太遠(yuǎn)。

 

蚅5、洛陽路

 

羂（1）本路段經(jīng)營戶總數(shù)：27

 

肇（2）本路段經(jīng)營門類及分類統(tǒng)計(jì)：機(jī)電：10家；五金：17家

 

肄（3）本路段交通及管制情況：人流量大，臨近火車站，大貨車嚴(yán)禁通行。

 

肅（4）經(jīng)營年限：1-2年（店面重建過），部份5—6年

 

蟻（5）店鋪經(jīng)營面積、開間、進(jìn)深、層高及相關(guān)用途：主要在15-30㎡之間，開間一般為3米，進(jìn)深5-12米，層高較低，約在2.8米左右。其店面后面一般隔出一段作餐廳和衛(wèi)生間用，不作居住。

 

膆（6）本路段店鋪?zhàn)饨?、售價(jià)、轉(zhuǎn)讓價(jià)范圍：部分店面歸設(shè)計(jì)院單位、鐵路一中等所有，不出售或轉(zhuǎn)讓，租金100元/㎡·月左右。

 

蒅（7）倉庫需求及租金情況：大部分經(jīng)營戶在洛陽路儲(chǔ)運(yùn)中心和周圍租民房，租金在5-20元/㎡。其中一部分在五華、聯(lián)信有店的客戶將倉庫設(shè)在洪城大市場周邊民房內(nèi)。

 

裊（8）物流配送及相關(guān)費(fèi)用：自配小貨車為主，費(fèi)用自理。

 

蒀（9）所交各項(xiàng)目費(fèi)用及優(yōu)惠政策：國稅、地稅一般為1000元/月，工商稅約為250元/月。

 

薀（10）合同簽定及交租方式：一般為五年一簽，一個(gè)月一次房租，交一個(gè)月租金做押金。

 

袆（11）經(jīng)營商分類：大部分為江浙的經(jīng)銷戶，幾乎無代理。

 

芃（12）目標(biāo)市場范圍：一般在南昌地區(qū)內(nèi)零售，難以輔射到本省各地縣市，除少量上門求購?fù)狻?/span>

 

蒃（13）年?duì)I業(yè)額：小戶10-15萬元/年，中戶40-50萬元/年，較大的也只在100萬元之內(nèi)。

 

薀（14）存在的問題：交通管制嚴(yán)，經(jīng)營成本較高，經(jīng)營規(guī)模較小。

 

芇（15）對本案的意向：通過訪談顯示，大部分客戶對本案持觀望態(tài)度，現(xiàn)在對本案還不太了解，希望有進(jìn)一步的了解再做出考慮是否進(jìn)駐。

 

羅備注：江、浙經(jīng)營戶認(rèn)為聯(lián)信更有優(yōu)勢，也已形成了氣候，再加上各方面政策都比較優(yōu)惠，所以規(guī)模稍大一些的經(jīng)營戶都在聯(lián)信有店面，且在南昌市購買了住房。

 

節(jié)6、井岡山大道

 

蝕（1）本路段經(jīng)營戶總數(shù)：30

 

蚈（2）本路段經(jīng)營門類及分類統(tǒng)計(jì)：機(jī)電：27；起重設(shè)備：1；五金：1；軸承：1

 

蒃（3）本路段交通及管制情況：無任何交通管制，但道路邊無停車位。

 

肁（4）經(jīng)營年限：井岡山大道機(jī)電市場形成已近十年，位處于老福山至壇子口路段，由江西電機(jī)設(shè)備公司籌建的沿街店面。

 

螀（5）店鋪經(jīng)營面積、開間、進(jìn)深、層高及相關(guān)用途：每間商鋪從20--50㎡面積不等，上下兩層，開間均為3.3米，進(jìn)深為7米，每層層高3.6米。其內(nèi)部均設(shè)有簡易衛(wèi)生間，無其他用途，有二層也只是作存貨用。

 

螅（6）本路段店鋪?zhàn)饨?、售價(jià)、轉(zhuǎn)讓價(jià)范圍：商鋪為電機(jī)公司所有，無出售或轉(zhuǎn)讓，租金從40-100元/㎡·月不等，一層的約在80元/㎡·月，二層平均為40元/㎡·月。

 

膄（7）倉庫需求及租金情況：大部分在儲(chǔ)運(yùn)公司有倉庫，租金約在5元/㎡·月左右，也有存放在商鋪的二層上面。

 

蝿（8）物流配送及相關(guān)費(fèi)用：自配貨車或請三輪車送貨至南昌市內(nèi)，外地經(jīng)營戶一般通過汽運(yùn)站發(fā)貨。

 

袀（9）所交各項(xiàng)目費(fèi)用及優(yōu)惠政策：包稅為每月500-800元。

 

膅（10）合同簽定及交租方式：合同一年一簽，租金一月一次，并交納3個(gè)月押金。

 

薂（11）經(jīng)營商分類：基本上為廠家直銷點(diǎn)和總代理經(jīng)營，二者對半經(jīng)營。

 

袂（12）目標(biāo)市場范圍：主要是對南昌市及周邊縣區(qū)零售經(jīng)營，部分批發(fā)業(yè)務(wù)為輔，一般為客戶上門購買，外地老客戶為通過銀行轉(zhuǎn)帳交易。

 

莇（13）年?duì)I業(yè)額：大戶約在300-500萬元/年，而小經(jīng)營戶則為50-80萬元/年。

 

羄（14）存在的問題：此路段市場雖然經(jīng)營時(shí)間長，交通比較便利，但店面卻面臨拆遷的可能，并且租金比較高。

 

螞（15）對本案的意向：持觀望態(tài)度，需等待市場具有一定的熱度再考慮。

 

罿備注：井岡山大道屬于南昌市城市主干道，市政府主力打造景觀大道之一，通過調(diào)查和訪談，此路段店面有可能拆遷改造，對遷入昌南市場有一定的意向，但目前認(rèn)為昌南位置較偏。

 

莇街鋪調(diào)研綜合評述：南昌市市內(nèi)五金機(jī)電街鋪早期是依附于一定的行業(yè)公司自發(fā)形成，一直以來經(jīng)營狀況較好，特別是疊山路、象山路五金機(jī)電經(jīng)營戶在消費(fèi)者心中留有較深的印象。隨著南昌市近幾年專業(yè)批發(fā)市場的開發(fā)建設(shè)并逐步形成規(guī)模以及南昌市提出“城內(nèi)大商場，城郊大市場，城外大流通”的規(guī)劃策略，許多街鋪的經(jīng)營戶已難以承受街鋪高額的經(jīng)營成本，認(rèn)為專業(yè)市場才是他們的發(fā)展趨勢，聯(lián)信大市場（無產(chǎn)權(quán)）的形成就是一個(gè)較好的例子，而本案產(chǎn)權(quán)商鋪、多功能經(jīng)營模式市場的開發(fā)更為經(jīng)營戶提供了一個(gè)更為廣闊的發(fā)展空間，大部分經(jīng)營對案具有較強(qiáng)的意向。

 

蒞三、南昌市五金機(jī)電市場現(xiàn)狀分析

 

膀1.批發(fā)為主，零售為輔

 

螈伴隨著近年來江西、南昌的大力開發(fā)與建設(shè)，同時(shí)恰逢沿海制造業(yè)向中部省份——江西的梯度轉(zhuǎn)移，作為與制造業(yè)相互依托的五金機(jī)電行業(yè)也在江西、南昌得到了快速發(fā)展，尤其是作為省會(huì)的南昌市。南昌五金機(jī)電市場中的商家多以省級代理商為主，南昌本地的市場已經(jīng)被眾商家分割，零售的空間已被壓縮，越來越多的商家將眼光瞄準(zhǔn)地級縣市，大戶的經(jīng)營模式以面向各地極縣市的下線經(jīng)銷商批發(fā)為主，南昌市內(nèi)的零售為輔。

 

蕆2.市場輻射力弱，目標(biāo)群被分解

 

蒂南昌市作為江西省單核城市，其區(qū)位優(yōu)勢在全省得天獨(dú)厚，因此南昌市五金機(jī)電市場建立的最初是將其定位為集散型五金機(jī)電市場，將銷售渠道面向全省為目標(biāo)，但由于五金機(jī)電市場的分散，致使南昌的五金機(jī)電市場無法形成有效的聚合效應(yīng)，再加上缺乏產(chǎn)地優(yōu)勢，南昌市五金機(jī)電市場受到廣東、浙江、湖北、湖南等相鄰省份同類大型市場的擠壓，資料顯示，2002年南昌市五金機(jī)電市場的銷售總額為5億多，而僅南昌市區(qū)的需求量就達(dá)5億多，說明南昌市的五金機(jī)電市場沒有發(fā)揮南昌的商貿(mào)輻射力，使得江西省其他地區(qū)的五金機(jī)電市場被相鄰省份瓜分了。長沙占領(lǐng)了萍鄉(xiāng)，九江被武漢占領(lǐng)，贛州被廣東占領(lǐng)，永康占領(lǐng)了上饒。

3. 

4. 袁現(xiàn)有市場亟須升級換代

 

薇從上述調(diào)查可以看出，南昌現(xiàn)有的五金機(jī)電交易市場存在明顯的規(guī)劃滯后。規(guī)模小、店鋪設(shè)計(jì)不合理。市場內(nèi)道路規(guī)劃、店鋪格局、倉儲(chǔ)方面出現(xiàn)了車無法通行、店內(nèi)擁擠、倉儲(chǔ)較遠(yuǎn)等問題，不存在統(tǒng)一的市場經(jīng)營管理，沒有完善的配套設(shè)施，仍屬于原始的產(chǎn)品交易形態(tài)。另外，市區(qū)內(nèi)的五金機(jī)電街與南昌建設(shè)花園城市的發(fā)展方向格格不入，退街規(guī)市勢在必然，南昌現(xiàn)有的五金機(jī)電交易無法滿足南昌市制造業(yè)、建筑業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，一個(gè)規(guī)模龐大、規(guī)劃合理、集五金、機(jī)電、設(shè)備產(chǎn)品的展示、咨詢、交易、會(huì)展、倉儲(chǔ)物流、技術(shù)交流、商務(wù)辦公等多功能于一體的新一代的五金機(jī)電專業(yè)市場的建設(shè)將成為大勢所趨。

 

5. 薇綜合評述

 

袂南昌市作為江西省會(huì)城市，而且還是京九線上唯一的省會(huì)城市，區(qū)位優(yōu)勢明顯，擁有發(fā)展專業(yè)市場的基本硬性條件。在沿海制造業(yè)向南昌梯度轉(zhuǎn)移以及南昌房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的大背景下，南昌的五金機(jī)電迎來了又一次發(fā)展機(jī)遇，銷售額持續(xù)上升，截止2004年初全市擁有五金機(jī)電經(jīng)營戶1400多家，年銷售額接近6個(gè)億，主要分布在象山路、洛陽路、疊山路及洪城片區(qū)的聯(lián)信大市場，市場凌亂分散，嚴(yán)重影響市容市貌，不符合南昌市創(chuàng)建花園城市的目標(biāo)，劃行規(guī)市是行業(yè)發(fā)展的必要趨勢，這也是南昌市唯一的五金機(jī)電市場“聯(lián)信大市場”經(jīng)營狀況紅火的核心原因，但是聯(lián)信大市場是由其他類型市場轉(zhuǎn)形而來，無論是在規(guī)劃、規(guī)模還是交通組織上都嚴(yán)重滯后，更為重要的是經(jīng)營者沒有商鋪的產(chǎn)權(quán)，不符合市場向產(chǎn)權(quán)鋪方向發(fā)展趨勢，從根本上了影響南昌市五金機(jī)電行業(yè)的做大做強(qiáng)。因此南昌市五金機(jī)電市場呼吁規(guī)模更大、檔次更高新市場出現(xiàn)。

 

荿附件一：

 

蕿附件二：客戶訪談錄

 

蚇五華、聯(lián)信客戶訪談：

 

芃深入訪談?dòng)涗?/span>(一)

 

肁訪談具體內(nèi)容如下

 

莈問：您對現(xiàn)有的市場經(jīng)營環(huán)境感覺如何，是否滿意？

 

螇答：聯(lián)信市場已有了一定的經(jīng)營氛圍，南昌近年來發(fā)展較為迅速，生意比較好做，我是最早入駐聯(lián)信大市場的幾家大戶之一，店鋪是市場主優(yōu)先安排的，市場開業(yè)兩年內(nèi)將市場大門處的龍門架廣告位免費(fèi)交與我使用，得到了市場的優(yōu)惠待遇，生意好做了，我們又新引入了幾個(gè)品牌和一些建筑機(jī)械類產(chǎn)品，但現(xiàn)有得店鋪內(nèi)無法擺放得下這些產(chǎn)品了，只有將如拖車類產(chǎn)品放置在市場的主干道上，市場的規(guī)模已經(jīng)不能適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展了，如象山路、疊山路等臨街五金機(jī)電商家無法入場，市場的管理跟不上，同時(shí)物業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)，希望能得到產(chǎn)權(quán)，好作長遠(yuǎn)的經(jīng)營打算，市場內(nèi)幾家經(jīng)營大戶加入了江西五金機(jī)電行業(yè)協(xié)會(huì)，我是付會(huì)長，我可以聯(lián)絡(luò)其他會(huì)員。

 

蚄問：如果在昌南建一個(gè)五金、機(jī)電大市場，您認(rèn)為如何？

 

葿答：昌南青云譜區(qū)是南昌的南大門，老工業(yè)區(qū)，對于五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展有一定的依托，是五金機(jī)電市場未來發(fā)展的趨向，市場要有一定的規(guī)模，規(guī)劃要到位，如果市場能做到位，我會(huì)考慮遷入，建議你們能將市場的經(jīng)營功能上多樣化點(diǎn)，如可增加與建筑相關(guān)的機(jī)械、車輛等經(jīng)營業(yè)種。

 

肇問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您對商鋪、倉庫有何需求？

 

袇答：希望是框架結(jié)構(gòu)，可以自由分割和組合，一層結(jié)構(gòu)，要求層高較高，便于設(shè)置隔層，面積60－90㎡；可作集中式的倉庫，保證有足夠的倉儲(chǔ)面積

 

肅訪談對象：聯(lián)信市場經(jīng)營戶姓名：張華性別：男年齡：40歲代理品牌：埃米頓工具

 

芁訪談主題：市場經(jīng)營訪談時(shí)間：2004年3月9日訪問人員：王堅(jiān)、陳濤店面不能太遠(yuǎn)，便于貨物運(yùn)輸，倉庫面積：600－1000㎡（工具五金大戶）

 

膀問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您有哪些經(jīng)營服務(wù)需求？答：市場統(tǒng)一管理，能在市場內(nèi)要定期舉辦能輔助商家經(jīng)營的相關(guān)活動(dòng)，保安、保潔工作要到位，最好有統(tǒng)一的倉儲(chǔ)貨運(yùn)管理，免去繁瑣的貨運(yùn)物流工作。

 

羆深入訪談?dòng)涗?/span>(二)

 

節(jié)訪談具體內(nèi)容如下：

 

羃問：您對現(xiàn)有的市場經(jīng)營環(huán)境感覺如何，是否滿意？

 

衿答：較為滿意。我是廠家直銷點(diǎn)，剛來南昌發(fā)展，目前在江西的發(fā)展較良好，省內(nèi)各個(gè)地級市基本上都有我們的經(jīng)銷商，光南昌市我們的經(jīng)銷商就有二、三十家，明年我們要增加經(jīng)營的種類，擴(kuò)大經(jīng)營范圍，聯(lián)信大市場已經(jīng)有很好的經(jīng)營氛圍了，老客戶只要通過電話聯(lián)系業(yè)務(wù)，有部分新的客戶是通過聯(lián)信市場這個(gè)平臺(tái)，找上門的，聯(lián)信市場已有了一定的知名度。

 

羆問：如果在昌南建一個(gè)五金、機(jī)電大市場，您認(rèn)為如何？

 

蚃答：我覺得位置較偏，沒有聯(lián)信市場的地理位置好，作為廠家直銷點(diǎn)，我們店面的選址，需要通過向廠家打報(bào)告申請，程序較為復(fù)雜，購買產(chǎn)權(quán)的可能性小，以租賃為主。

 

芅問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您對商鋪、倉庫有何需求？

 

薂答：商鋪60－90㎡左右，可作隔層，像我們的管業(yè)對倉庫的面積要求較大，以十根為一捆，最多可以累疊十捆，一般倉庫面積需要：500—600㎡，但我們廠家直銷點(diǎn)在南昌沒有倉庫，直接從武漢廠家發(fā)貨。

 

羈問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您有哪些經(jīng)營服務(wù)需求？

 

羈答：市場能重視管理，能將市場的知名度擴(kuò)大，完善相關(guān)的功能服務(wù)，比如貨運(yùn)物流等。

 

肇問：如果在昌南建一個(gè)五金、機(jī)電大市場，您認(rèn)為如何？

 

莁答：位置偏了點(diǎn)，我在南昌的零售業(yè)務(wù)較多，你們的項(xiàng)目不利于零售業(yè)務(wù)的開展，不過產(chǎn)權(quán)式的商鋪對我來說，有一定的吸引力，我希望你們多做市場內(nèi)經(jīng)營大戶的招商工作，他們有較大的帶動(dòng)性。

 

肁問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您對商鋪、倉庫有何需求？

 

荿答：30㎡單間，要兩間；倉庫要離店面近點(diǎn)，一般我的倉庫面積為200－300㎡。

 

蒅問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您有哪些經(jīng)營服務(wù)需求？

 

莄答：我覺得市場要能加強(qiáng)管理，比如交通方面，保證不出現(xiàn)交通堵塞的情況，貨運(yùn)物流要便捷，還有是保安方面，其余的我倒是不太注重。

 

膁內(nèi)影響力小，所以上門的新客戶較少。

 

蒆問：如果在昌南建一個(gè)五金、機(jī)電大市場，您認(rèn)為如何？

 

膇答：位置偏僻了點(diǎn)，新市場的規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)鋪、新的管理方式倒是有一定的吸引力，但風(fēng)險(xiǎn)也較大，政府有沒有較強(qiáng)制性的措施出臺(tái)呢？如果有市場的經(jīng)營就有保障，你們的優(yōu)惠政策一定要有，多讓利給我們這些經(jīng)營戶，這樣才能有吸引力，等你們項(xiàng)目的較細(xì)的招商資料出來后，我再考慮。

 

膃問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您對商鋪、倉庫有何需求？

 

芀答：單間的面積20－30㎡就差不多，可以自己隔開，我自己至少需要2－3間。庫一般我要300－600㎡。

 

袇問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您有哪些經(jīng)營服務(wù)需求？

 

蚅答：貨運(yùn)配套很重要，當(dāng)然你所介紹的統(tǒng)一管理、物業(yè)管理（24小時(shí)保安等）也同樣重要，市場的知名度一定要有，影響力、輻射力要強(qiáng)，對于我們商家這些都很重要。

 

羂問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您對商鋪、倉庫有何需求？

 

莀答：商鋪?zhàn)詈糜卸?，一層為產(chǎn)品展示，二層為辦公，商鋪內(nèi)應(yīng)設(shè)有“三相電”接口以方便試機(jī)；倉庫最好是在商鋪后面，不要離得太遠(yuǎn)，倉庫與商鋪的比例為3：1。

 

羋問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您有哪些經(jīng)營服務(wù)需求？

 

莇答：市場內(nèi)要有限行、貨運(yùn)、統(tǒng)一的宣傳推廣及經(jīng)營管理，政府要在售價(jià)及稅收方面大力扶持，市場內(nèi)要定期舉辦商務(wù)博覽等活動(dòng)，以提高市場的知名度。

 

羅問：您認(rèn)為聯(lián)信大市場如何？

 

蒀答：以前在聯(lián)信購買過二個(gè)店面，后由于市場經(jīng)營狀況不太好就退了。雖然聯(lián)信的經(jīng)營成本比較低，但由于現(xiàn)在還沒有形成好的經(jīng)營氛圍，特別是機(jī)電這一塊不如五金，再加上規(guī)模也不大，也沒有位置好的店面，一些大戶都沒有進(jìn)入，還是覺得在疊山路做生意比較順手，老客戶，老關(guān)系多。

 

蠆問：如果在昌南建一個(gè)五金、機(jī)電大市場，您認(rèn)為如何？

 

裊答：聽了你們對昌南的介紹，我對產(chǎn)權(quán)式商鋪這點(diǎn)比較感興趣，但以后你們的市場是什么樣子還不清楚，關(guān)鍵在于市場是否可以做起來，有足夠的人氣，如果大部分大戶都去的話，我也會(huì)去的。

 

螄問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您對商鋪、倉庫有何需求？

 

薀答：我認(rèn)為商鋪面寬4米左右，進(jìn)深8米左右，上下二層，二層辦公，最好能買一層送二層，倉庫能比較優(yōu)惠，經(jīng)營成本不能太高。

 

肀問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您有哪些經(jīng)營服務(wù)需求？

 

薇答：希望在市場初期開發(fā)商對市場進(jìn)行大力培育，大力投入廣告，擴(kuò)大市場的影響力，當(dāng)然客運(yùn)站、貨運(yùn)站最好在市場周邊能規(guī)劃建設(shè)，可以給市場增加較大的人流和物流。

 

蒃問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您有哪些經(jīng)營服務(wù)需求？

 

薀答：經(jīng)營服務(wù)一定要滿足方便經(jīng)營，如貨運(yùn)、傳真等，像我們小戶其他的服務(wù)不要也行，但作為專業(yè)市場的話，要想以后能勝過聯(lián)信，當(dāng)然在配套服務(wù)上要比聯(lián)信好，要不經(jīng)營者憑什么進(jìn)入你們市場而不去聯(lián)信。

 

芇問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您對商鋪、倉庫有何需求？

 

羄答：沒什么要求，商鋪面積不要太大，一般在40㎡左右就可以了，中小戶可以得一間，大的可以得二、三間甚至更多。倉庫當(dāng)然是越大越便宜越好。

 

芁問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您有哪些經(jīng)營服務(wù)需求？

 

蝕答：自身在任何一個(gè)地方經(jīng)營，都需要有很好的物流，這很關(guān)鍵；另外在宣傳上也很重要，聯(lián)信就是靠宣傳。生意才越來越好，作為商戶，個(gè)人不可能宣傳，也沒有太多的成本來宣傳，當(dāng)然希望市場能宣傳宣傳，才能更快地吸引購買者。

 

蚇問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您對商鋪、倉庫有何需求？

 

蚆答：如果以后進(jìn)駐經(jīng)營的話，我認(rèn)為每間鋪面積最少不能低于40㎡，開間至少要3.6米以上，進(jìn)深10米左右就可以了，內(nèi)部應(yīng)設(shè)有簡易洗手間，以備修理、試機(jī)用。至于倉庫大小當(dāng)然是越大越好，但不能太貴。

 

芄問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您有哪些經(jīng)營服務(wù)需求？

 

螀答：在經(jīng)營服務(wù)、配套設(shè)施上，我認(rèn)為至少要比現(xiàn)在的聯(lián)信好，其中物流、經(jīng)營管理、統(tǒng)一的形象宣傳、保安等基本經(jīng)營配件是一定要有的。

 

肈問：如果在昌南建一個(gè)五金、機(jī)電大市場，您認(rèn)為如何？

 

膄答：這個(gè)市場我早就聽說過，也聽一些人講過，規(guī)模也比較大。如果能建起來的話，還是可以的。我也早就有意向想在你們這邊購買一些店面，前提有二點(diǎn)：一是市場能有比較優(yōu)惠的條件，如工商稅收費(fèi)用、經(jīng)營管制等；二是最好是能把現(xiàn)在南昌市沿街經(jīng)營戶都能遷入你們那里，因?yàn)楝F(xiàn)在聯(lián)信市場形成了經(jīng)營氛圍，市區(qū)內(nèi)沿街也有經(jīng)營，到時(shí)你們又有經(jīng)營。如果你們不把沿街遷入你們的話，你們市場難以填滿，也會(huì)造成三分天下的局面，如果沿街都可以進(jìn)入的話，就有足夠的規(guī)模與聯(lián)信抗衡。

 

羈問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您對商鋪、倉庫有何需求？

 

螇答：我認(rèn)為商鋪每間至少要60㎡，面寬、進(jìn)深只要一般就可以，沒有太大的要求。至于倉庫你們是不是可以把二層連通形成倉庫，結(jié)構(gòu)上堅(jiān)固一點(diǎn)，可以方便消費(fèi)者看貨，當(dāng)然放在后面專門倉庫也可以，但不要太遠(yuǎn)，面積越大越好。

 

芇問：如果您進(jìn)駐經(jīng)營，您有哪些經(jīng)營服務(wù)需求？

答：我認(rèn)為經(jīng)營服務(wù)方面要有貨運(yùn)、經(jīng)營管理、物業(yè)管理，且是一定要的。當(dāng)然如果能有寫字樓、洽談室、銀行服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等高科技服務(wù)就更好了。